Wir zeigen, wie man Bestehendes erhält, intelligent weiterbaut und neue urbane Qualitäten schafft – mitten in München, direkt am Englischen Garten. Auf der Baustelle passiert gerade vieles gleichzeitig, so dass alle Bausteine künftig zu einem lebendigen, offenen Quartier zusammen wachsen.

Die Arena – Das neue Herz des Quartiers
Außen ist der Fortschritt deutlich sichtbar, ein Teil der Gebäudemitte ist zurückgebaut, innen ist alles entkernt. Hier entsteht ein lebendiger Hotspot aus Büro, Gastronomie, Fitness und Eventflächen inklusive weitläufiger, begrünter Dachterrassen.
Geplante Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028

Der Kubus – Raum für Innovation
Ein Meilenstein ist erreicht: Das Dach ist montiert, die Fassade fast fertig! Durch die Aufstockung der „Krone“ wird wertvoller neuer Raum gewonnen, während das markante Flugdach dem Gebäude seine schwebende, moderne Silhouette verleiht. Flexible Offices und ein Café werden zum Treffpunkt für Nutzer.
Geplante Fertigstellung Mitte 2027

Das Rufhaus – Zeitloser Purismus neu interpretiert
Hier wird Geschichte neu geschrieben: Die Fassadenarbeiten sind gestartet! Hinter der modernisierten Hülle entsteht künftig ein lichtdurchflutetes, begrüntes Atrium als Herzstück für offene und flexible Arbeitswelten. Die Software-Firma JetBrains mietet das komplette Gebäude.
Geplante Fertigstellung 2029

Der Zirkelbau – Klarheit für Zusammenarbeit
Der Zirkelbau wird neu gedacht: Das Gebäude ist entkernt und die neue Fassade fast fertig montiert. Ergänzt um Konferenz- und Sozialbereiche entsteht ein Ort, der Kommunikation und Zusammenarbeit in den Mittelpunkt stellt.
Geplante Fertigstellung Ende 2027

Hilton Munich Park – Urbanes Leben mit Rooftop-Highlight
Das Hilton Hotel entwickelt sich konsequent weiter: Im Sockel entstehen neue, öffentlich zugängliche Bereiche, während die neue Rooftop-Bar zum exklusiven Highlight über den Dächern Münchens wird.
Geplante Fertigstellung 2029

Ein großes Dankeschön an das Team und alle Partner, die dieses Projekt mit uns (Joint Venture aus Commerz Real und Hines Deutschland) Schritt für Schritt Realität werden lassen. Darunter auch viele Münchner selbst, die durch ihre Investition in den offenen Immobilienfonds hausInvest dazu beitragen, diese Transformation möglich zu machen.

Erleben Sie den Tucherpark exklusiv vor Ort.
Sie suchen hochwertige Mietflächen? Ob Flächen für Büro, Health, Gastronomie oder Fitness – wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten vor Ort gern persönlich. Kontaktieren Sie dazu Karolina Thoben oder Christian Meister für eine individuelle Besichtigung.

Wir freuen uns riesig, JetBrains ab 2029 bei uns im Tucherpark zu begrüßen: das internationale Software-Unternehmen hat das komplette
Rufhaus mit rund 21.500 m² Fläche angemietet und wird seinen München-Sitz zukünftig in den Tucherpark umziehen.

Nach der Eröffnung der KI Fabrik im Februar ist das die nächste Tech-Großvermietung für den Tucherpark. Die Joint Venture Partner Commerz Real und Hines Germany haben den Mietvertrag für den Offenen Immobilienfonds hausInvest, zu dessen Portfolio der Tucherpark gehört, für mindestens 12 Jahre abgeschlossen.

JetBrains, mit Hauptsitz in Amsterdam, kreiert intelligente Werkzeuge für die Softwareentwicklung, welche das Vertrauen von global über 15 Millionen Nutzern genießen, darunter 88 der größten Unternehmen weltweit. Die neuen Flächen im Tucherpark sollen ab 2029 bezogen werden und zusätzliche Kapazitäten sowie das passende Umfeld für weiteres Wachstum auf etwa 750 Mitarbeiter schaffen.

Das Rufhaus – ehemals Technisches Zentrum der Hypovereinsbank – ist ein 1972 vom Tucherpark-Architekten Sep Ruf geschaffenes denkmalgeschütztes Gebäude am Eisbach. Das Rufhaus ist ein Statement für zeitlose Architektur und moderne Arbeitswelten. Die klare Formsprache und die scheinbar schwebende Konstruktion machen es unverwechselbar. Das Gebäude wird derzeit im Rahmen der Weiterentwicklung des gesamten Quartiers umfassend saniert und in seiner ursprünglichen Form wiederhergestellt. Begleitet wird die Revitalisierung vom niederländischen Architekturbüro KempeThill. Nach Fertigstellung wird ein CO2-neutraler Betrieb des Gebäudes angestrebt.

JetBrains verfolgt im Tucherpark einen modernen Ansatz im Arbeitsplatzdesign und entfernt sich von traditionellen offenen Grundrissen zugunsten von Räumen, die auf unterschiedliche Arbeitsweisen zugeschnitten sind. Die Mitarbeiter profitieren von einem eigenen Restaurant mit kostenlosen Mahlzeiten, einer Barista-Kaffeebar und speziellen Veranstaltungsbereichen für Vorträge, Besprechungen und Veranstaltungen. Räume für Entspannung, Musik und Erholung werden zudem das Wohlbefinden fördern. JetBrains wird den Mieterausbau selbst übernehmen und hat mit der Gesamtplanung das Münchner Büro der europäischen Architekturgruppe MIRROR beauftragt.

Wie Künstliche Intelligenz (KI), Datacenter und Stadt zusammengedacht werden können – mitten in München, mitten in einem innerstädtischen Quartier, zeigt sich im Tucherpark:

Hier ist heute unter Teilnahme von Vertretern aus Politik und Wirtschaft eine der ersten KI-Fabriken Deutschlands und die Erste in Bayern in Betrieb gegangen. Damit ist der Tucherpark um eine wichtige und zukunftsweisende Nutzung ergänzt worden, die München als Technologie- und Wirtschaftsstandort weiter nach vorne bringen soll.

Bereits im letzten Jahr wurde dafür der Mietvertrag zwischen dem Joint Venture aus Commerz Real (für ihren Offenen Immobilienfonds hausInvest) und Hines Germany mit dem Betreiber Polarise für das ehemalige Rechenzentrum der HypoVereinsbank über 13 Jahre unterzeichnet. Ankernutzer der ersten Ausbaustufe ist die Deutsche Telekom-Tochter T-Systems International, die hier heute ihre Industrial AI Cloud in Betrieb genommen hat.

Aufgrund der bereits bestehenden Infrastruktur des Datencenters im Tucherpark und der perfekt orchestrierten Umsetzung aller Beteiligten, konnte die KI-Fabrik innerhalb von nur 6 Monaten realisiert werden. Damit ist Jahre vor vergleichbaren Vorhaben anderswo in Deutschland im Herzen Münchens eine der leistungsfähigsten Infrastrukturen für KI-Rechner Deutschlands entstanden.

Das Datacenter im Tucherpark wird nachhaltig betrieben: Der Strom stammt aus Erneuerbaren Energien, das Datacenter selbst ist auf höchste Energieeffizienz ausgelegt. Ein modernes Kühlkonzept setzt auf Kühlung des Rechenzentrums durch Wasser des nahegelegenen Eisbachs. Die Abwärme wird in Zukunft den gesamten Tucherpark mit Wärme versorgen. Dabei sollen zum Beispiel Einsparungspotenziale für alle Mieter bei den Nebenkosten entstehen.