Willkommen
in der Zukunft.
Willkommen im Eisbachviertel.

Willkommen
in der Zukunft.
Willkommen im Eisbachviertel.

Münchens erstes Innenstadtquartier im Grünen

Aus dem Tucherpark entsteht auf 14 Hektar Gesamtfläche ein holistisches Stadt- und Lebenskonzept. Eine Symbiose aus Stadt, Land und Fluss – in der sich Architektur und Nachhaltigkeit, Natur und Innovation sowie Arbeit und Freizeit ergänzen. 

Heute nennen wir es Green Urban Living. Morgen Normalität – im Eisbachviertel.

Natürlich gewachsen

Baumbestand, Biotope und Eisbach sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Natürlich innovativ

Wir transformieren die bestehende Architektur zum CO2-neutralen Vorzeigeobjekt. 

Natürlich vielfältig

Arbeiten, Essen gehen, Freunde treffen, spazieren – wir schaffen ein lebendiges Viertel für alle in München.

Mitten im Leben.
Mitten in München.

Kurze Wege und neue Mobilitätskonzepte zeichnen das Viertel rund um den neuen Tucherpark aus. Gesundheits- und Nahversorgung, Kita und Sportangebote sowie pulsierende Gastronomie – alles ist maximal 15 Minuten voneinander entfernt.

5 Minuten

mit dem E-Roller oder Fahrrad zum U-Bahnhof Giselastraße

10 Minuten

per Rad zum Marienplatz

15 Minuten

mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof

Mitten im Leben.
Mitten in München.

Kurze Wege und neue Mobilitätskonzepte zeichnen das Viertel rund um den neuen Tucherpark aus. Gesundheits- und Nahversorgung, Kita und Sportangebote sowie pulsierende Gastronomie – alles ist maximal 15 Minuten voneinander entfernt.

5 Minuten

mit dem E-Roller oder Fahrrad zum U-Bahnhof Giselastraße

10 Minuten

per Rad zum Marienplatz

15 Minuten

mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof

Dürfen wir vorstellen?
Das Eisbachviertel
in Zahlen

90.000

Quadratmeter Bürofläche

2.500

Arbeitsplätze

Ende 2026

Fertigstellung der ersten neuen Büroflächen

Highlight:

Europas schönstes Hotel mit Rooftop-Bar

100%

EU-Taxonomie-konform

100%

CO2-neutral im Betrieb

ca. 20%

weniger Nebenkosten durch ca. 60% Einsparung bei Wärmeerzeugung

Highlight:

1.600 Bäume verteilt übers Eisbachviertel

10

Hektar Natur – insgesamt zwei Drittel des Areals

3

Biotope

15%

mehr Produktivität
durch langfristig weniger Stress

Highlight:

Ein neues holistisches Health-Center

600

neue Mietwohnungen

3

KITAs direkt im Viertel

1

neue Surfwelle auf dem Eisbach

Highlight:

Neue Sportanlagen fürs Viertel

Wie muss die Stadt der Zukunft aussehen?

Ist das noch Mensch oder schon Natur?

Der Wald, der Eisbach – insgesamt 10 Hektar gewachsene Natur bilden die grüne Umgebung für das neue Viertel. Sie bleibt komplett erhalten. Außerdem werden geteerte Flächen teilweise entsiegelt und denaturierte Areale wiederbelebt. Dies führt zu einer nachweislich einzigartigen Aufenthaltsqualität. Zum Beispiel ist es hier im Sommer 3 Grad kühler als in der Maximilianstraße. Klingt gut, oder?

CO₂? So wenig wie möglich, bitte

Um den CO₂-Fußabdruck des gesamten Viertels auf ein Minimum zu senken, setzen wir die Natur gezielt ein: Der Eisbach ermöglicht die Nutzung eines Wasserkraftwerks und kühlt künftig das Rechenzentrum auf dem Gelände. Intelligente Abwärmenutzung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern versorgen das Viertel zusätzlich mit umweltfreundlicher Energie. Damit ist der neue Tucherpark im Eisbachviertel nicht nur ökologisch und effizient im Betrieb, sondern setzt auch neue Maßstäbe für künftige Projekte in und um München. 

Zum Beispiel entsteht hier eines der grünsten Datencenter Europas, sechsgeschossig, unterirdisch und direkt am Eisbach. Es bietet in Zukunft nicht nur höchste Sicherheit, sondern trägt dank innovativer Nutzung der Abwärme sogar zur Energieversorgung des zukünftigen Areals bei.


Total entspannt, vom Home ins Office und zurück

Worauf sich Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter am Standort im Eisbachviertel freuen dürfen? 15 %* mehr Produktivität durch langfristig weniger Stress allein aufgrund der Umgebung. Aber das ist nicht alles: Als Zentrum technologischen und nachhaltigen Fortschritts fördert der neue Tucherpark im Eisbachviertel Kollaboration und Innovation. Lichtdurchflutete Gebäude und durchdachte Bürokonzepte inklusive End-of-Trip Facilities wie Duschen und Fahrradaufbewahrung sowie eigene Kitas schaffen eine hohe Anziehungskraft für die Talente von morgen. 

* Quelle: HUMAN SPACES – The Global Impact of Biophilic Design in the Workplace (2015), S. 19

Tief durchatmen oder richtig auspowern? (Spoiler: Beides!)

Ein entspannter Spaziergang im Park während der Mittagspause ist nicht die einzige Möglichkeit, den neuen Tucherpark im Eisbachviertel zu genießen. State-of-the-Art-Flächen für verschiedene Sportarten, wie ein hochwertiges Gym, Plätze für Outdoor-Aktivitäten oder eine neue Surfwelle am Eisbach bieten ausreichend Optionen, um sich auszupowern. Das Hilton im Herzen des Quartiers wird zu einer der schönsten Hotelanlagen in Europa – mit öffentlicher Rooftop-Bar. Kulturelle Angebote und moderne Gastronomiekonzepte fördern darüber hinaus die Entstehung einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft im neuen Eisbachviertel. 

Bis gleich, in 15 Minuten!

Als Zukunftsstandort hat der neue Tucherpark im Eisbachviertel die beste Lage im Grünen und in der Stadt. In nur 10 Minuten radelt man zum Marienplatz. Im Viertel selbst ist alles – von Arzt über Kita bis Supermarkt – nur 15 Geh-Minuten voneinander entfernt. Für eine gute Anbindung sorgen u.a. Mobility Hubs mit E-Bike- und Roller-Verleih, Carsharing-Konzepte und Rufbusse. 

Weil uns Ihre Gesundheit am Herzen liegt

Ein Highlight im neuen Eisbachviertel wird das innovative Health Center. Direkt neben dem Hilton, im Herzen des Quartiers gelegen, bietet es erstklassige präventive Medizin & Therapie, ganzheitliche und effiziente Betreuung sowie Allround-Wellbeing-Angebote, wie Sauna, Salz-Pool, Ice-Bad, Onsen, Massagen und mehr – alles unter einem Dach und mit modernster Technologie. Denn Healthcare & Wellbeing gehören für uns zu einem modernen und gesunden Lebensstil dazu. Und wenn nicht hier im neuen Tucherpark im Eisbachviertel – wo dann? 

Sie möchten mehr Details zum neuen Eisbachviertel erfahren?

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen zu den geplanten Gebäuden oder Rahmenbedingungen für die Vermietung? Schreiben Sie uns oder besuchen Sie uns vor Ort für eine individuelle Führung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.


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Adresse

MeetTucher
Sederanger 5
80538 München

Telefon:
+49 89 14333-800

Alle Fragen & Antworten

rund um den neuen Tucherpark im Eisbachviertel

Was ist das Besondere am neuen Tucherpark im Eisbachviertel?

Aus dem Tucherpark entsteht ein neues Stadtviertel: das Eisbachviertel – Münchens erstes Innenstadtquartier im Grünen. Auf einem historischen Areal in zentraler Lage entsteht auf 14 Hektar Gesamtfläche ein einmaliger Ort, der Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Art und Weise miteinander verbindet. 10 Hektar gehören allein der Natur und sind Grünflächen, gewachsener Baumbestand, Biotope und der Eisbach, der durchs ganze Viertel fließt und alles miteinander verbindet. Vielfältig, nachhaltig und zukunftsweisend.

Warum werden nicht nur Wohnungen im neuen Tucherpark im Eisbachviertel gebaut?

Im neuen Tucherpark entstehen mindestens 600 neue Wohnungen. Doch das ist längst nicht alles. Statt eindimensional nur Wohnraum zu schaffen, setzt der neue Tucherpark im Eisbachviertel auf ein holistisches Stadt- und Lebenskonzept. Ein natürliches, lebendiges Viertel mit modernen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, neuen Büros vor der Haustür – für Home und Office an einem Ort, Kitas, ein Healthcare-Zentrum, ein Hotel und Gastronomie, Supermarkt, die Eisbachwelle und vieles mehr – kurz: ein Viertel, in dem Natur und Mensch an erster Stelle stehen. Heute nennen wir es Green Urban Living, morgen Normalität.

Wann wird der neue Tucherpark im Eisbachviertel fertig sein? 

Bis Mitte 2029 sollen alle Bereiche des neuen Tucherparks im Eisbachviertel abgeschlossen sein. Die ersten Büroflächen sind voraussichtlich Ende 2026 einzugsbereit. Bis dahin teilen wir Meilensteine. Also gerne mal hin und wieder hier vorbeischauen.

Wie sieht das Mobilitätskonzept im neuen Tucherpark im Eisbachviertel aus?

Ob zu Fuß, auf Rädern oder im Untergrund: der neue Tucherpark im Eisbachviertel zeichnet sich durch kurze Wege innerhalb Münchens aus. Zum Marienplatz? Einfach aufs Rad schwingen, und in 10 Minuten dort sein. U-Bahn, Bus, und sogar eine neue Tram-Haltestelle in Planung, sind alle fußläufig erreichbar. Auch innerhalb des Viertels selbst ist alles in maximal 15 Minuten erreichbar. Viel Platz gibt es auch in den Tiefgaragen, die oberirdisch durch smarte Mobility Hubs (Bike-, E-Bikes- und Roller-Verleih) ergänzt werden. Es ist einfach für jeden was dabei, die Wege sind überall hin kurz und alles ist so umweltfreundlich wie möglich konzipiert.
Zum Beispiel planen wir, bestehende Parkplätze zukünftigen Bewohnenden nachts als Stellplatz anzubieten, während Büros diese tagsüber für ihre Mitarbeitenden bereitstellen können. Doppelnutzung für mehr Effizienz. Weniger Parkraum, aber effektivere Nutzung von Garagen – das ist ein Aspekt von vielen unseres integralen Mobilitätskonzepts der Zukunft.

Was ist mit dem Denkmalschutz und historischen Erbe von Sep Ruf im neuen Tucherpark im Eisbachviertel?

Ein kleiner Sprung in die Geschichte: Mit dem denkmalgeschützten Ensemble des Tucherparks (benannt nach dem Freiherrn von Tucher, dem damaligen Sprecher des Vorstandes der Bayerischen Vereinsbank, heute HypoVereinsbank bzw. Unicredit) entwarf der bedeutende deutsche Architekt Sep Ruf (Sep Ruf Gesellschaft e.V. ) bereits 1969 ein modernes Zukunftsbild. Er schuf lichtdurchflutete, transparente Gebäude, deren DNA heute die Basis für unsere Weiterentwicklung bilden.

Die Neugestaltung des Tucherparks im Eisbachviertel betrifft aber nicht nur die Gebäude, sondern das gesamte Areal aus gewachsener Natur und Architektur. Wir entwickeln hier den Prototyp zukünftigen Lebens in der Stadt: Ein lebendiges Viertel, das Wohnen, Arbeiten, Healthcare und Freizeit miteinander an einem Ort verbindet.

Ist der neue Tucherpark im Eisbachviertel Teil des Englischen Gartens?

In seiner bisherigen Geschichte ist der Tucherpark ein vom Englischen Garten abgetrennter Bereich, der früher industriell genutzt wurde. Dies soll sich durch die anstehende Entwicklung ändern. Durch die Öffnung des Geländes entsteht eine behutsame Anbindung an den Englischen Garten: was früher abgetrennt war, wächst nun zusammen.

Was passiert mit den bestehenden Grünflächen des neuen Tucherparks im Eisbachviertel?

Schon bestehende Grünflächen mit den dort lebenden Tieren und Pflanzen werden im neuen Tucherpark des Eisbachviertels natürlich integriert. Das ganze Areal ist eine riesige grüne Lunge auf 10 Hektar Natur mitten in München. Gewachsener Baumbestand, Biotope und der Eisbach bilden die natürliche Grundlage für ein erholsames Wohnen, Leben und Arbeiten.

Was macht den neuen Tucherpark im Eisbachviertel so nachhaltig?

Die komplette Architektur wandelt sich zum CO2-neutralen Vorzeigeprojekt, das neue Maßstäbe für ganz München setzt. Sonne und Wasser bilden die erneuerbare Basis: Photovoltaikanlagen auf nahezu allen Dächern versorgen das neue Viertel mit umweltfreundlicher Energie; der Eisbach selbst speist das Wasserkraftwerk, das wiederum die Wohnungen auf dem Gelände mit grünem Strom versorgt. Die Abwärme des Datencenters wird intelligent genutzt und heizt Hotel und Büros. Noch viele weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen wie Wärmepumpen und intelligente Gebäude-Kommunikation machen das Viertel so nachhaltig.

Stimmt es, dass man im neuen Tucherpark im Eisbachviertel als Mieter wirklich Nebenkosten sparen kann?

Ja, das stimmt! Eine innovative Abwärmenutzung machts möglich. Durch die Selbstversorgung mit Wärme und eigener Stromversorgung sind tatsächlich bis zu 20% geringere Gesamtnebenkosten für alle Mieter drin. Gut für den Geldbeutel und gut für die Umwelt. Diese zum Teil autarke Energieversorgung macht den Tucherpark im Eisbachviertel so besonders.

Starke Partner für den Tucherpark

Für hausInvest, die Commerz Real und Hines ist der Tucherpark eine gemeinsame Herzensangelegenheit. Für dieses besondere Areal verfolgen wir eine langfristige Entwicklungsstrategie – gedacht von Menschen für Menschen. Dabei legen wir viel Wert auf Dialog und Beteiligung. Melden Sie sich bei uns mit Anregungen und Fragen und besuchen Sie uns im neuen Tucherpark im Eisbachviertel. Wir freuen uns auf Sie.

Rund 750.000 Kleinanleger sind in unseren offenen Immobilienfonds hausInvest investiert – und damit auch in den Tucherpark in München.

Wir schaffen nachhaltige Lebenswelten, die begeistern, und wollen für die Münchner, unseren hausInvest und seine Anleger den Tucherpark zukunftsfähig weiterentwickeln.

Als Familienunternehmen entwickeln wir seit über 70 Jahren weltweit Projekte und sind seit 2001 in München tätig. Mit unserem Team schaffen wir Lebensräume für alle. Nachhaltigkeit und Lebensfreude sollen auch im Tucherpark an erster Stelle stehen.

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