Tucherpark is becoming a new district: the „Eisbachviertel“ – Munich’s first inner-city district in a green setting. A unique place that combines living, working and living in a natural environment. It is being created on a historic site in a central location with a total area of 14 hectares. Some ten hectares are dedicated to nature, including green spaces, mature trees, biotopes and the Eisbach River, which runs through the entire district connecting it all. Diverse, sustainable and forward-thinking.

Im neuen Tucherpark entstehen mindestens 600 neue Wohnungen. Doch das ist längst nicht alles. Statt eindimensional nur Wohnraum zu schaffen, setzt der neue Tucherpark im Eisbachviertel auf ein holistisches Stadt- und Lebenskonzept. Ein natürliches, lebendiges Viertel mit modernen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, neuen Büros vor der Haustür – für Home und Office an einem Ort, Kitas, ein Healthcare-Zentrum, ein Hotel und Gastronomie, Supermarkt, die Eisbachwelle und vieles mehr – kurz: ein Viertel, in dem Natur und Mensch an erster Stelle stehen. Heute nennen wir es Green Urban Living, morgen Normalität.

Bis Mitte 2029 sollen alle Bereiche des neuen Tucherparks im Eisbachviertel abgeschlossen sein. Die ersten Büroflächen sind voraussichtlich Ende 2026 einzugsbereit. Bis dahin teilen wir Meilensteine. Also gerne mal hin und wieder hier vorbeischauen.

Ob zu Fuß, auf Rädern oder im Untergrund: der neue Tucherpark im Eisbachviertel zeichnet sich durch kurze Wege innerhalb Münchens aus. Zum Marienplatz? Einfach aufs Rad schwingen, und in 10 Minuten dort sein. U-Bahn, Bus, und sogar eine neue Tram-Haltestelle in Planung, sind alle fußläufig erreichbar. Auch innerhalb des Viertels selbst ist alles in maximal 15 Minuten erreichbar. Viel Platz gibt es auch in den Tiefgaragen, die oberirdisch durch smarte Mobility Hubs (Bike-, E-Bikes- und Roller-Verleih) ergänzt werden. Es ist einfach für jeden was dabei, die Wege sind überall hin kurz und alles ist so umweltfreundlich wie möglich konzipiert.
Zum Beispiel planen wir, bestehende Parkplätze zukünftigen Bewohnenden nachts als Stellplatz anzubieten, während Büros diese tagsüber für ihre Mitarbeitenden bereitstellen können. Doppelnutzung für mehr Effizienz. Weniger Parkraum, aber effektivere Nutzung von Garagen – das ist ein Aspekt von vielen unseres integralen Mobilitätskonzepts der Zukunft.

Ein kleiner Sprung in die Geschichte: Mit dem denkmalgeschützten Ensemble des Tucherparks (benannt nach dem Freiherrn von Tucher, dem damaligen Sprecher des Vorstandes der Bayerischen Vereinsbank, heute HypoVereinsbank bzw. Unicredit) entwarf der bedeutende deutsche Architekt Sep Ruf (Sep Ruf Gesellschaft e.V. ) bereits 1969 ein modernes Zukunftsbild. Er schuf lichtdurchflutete, transparente Gebäude, deren DNA heute die Basis für unsere Weiterentwicklung bilden.

Die Neugestaltung des Tucherparks im Eisbachviertel betrifft aber nicht nur die Gebäude, sondern das gesamte Areal aus gewachsener Natur und Architektur. Wir entwickeln hier den Prototyp zukünftigen Lebens in der Stadt: Ein lebendiges Viertel, das Wohnen, Arbeiten, Healthcare und Freizeit miteinander an einem Ort verbindet.

In seiner bisherigen Geschichte ist der Tucherpark ein vom Englischen Garten abgetrennter Bereich, der früher industriell genutzt wurde. Dies soll sich durch die anstehende Entwicklung ändern. Durch die Öffnung des Geländes entsteht eine behutsame Anbindung an den Englischen Garten: was früher abgetrennt war, wächst nun zusammen.

Schon bestehende Grünflächen mit den dort lebenden Tieren und Pflanzen werden im neuen Tucherpark des Eisbachviertels natürlich integriert. Das ganze Areal ist eine riesige grüne Lunge auf 10 Hektar Natur mitten in München. Gewachsener Baumbestand, Biotope und der Eisbach bilden die natürliche Grundlage für ein erholsames Wohnen, Leben und Arbeiten.

Die komplette Architektur wandelt sich zum CO₂-neutralen Vorzeigeprojekt, das neue Maßstäbe für ganz München setzt. Sonne und Wasser bilden die erneuerbare Basis: Photovoltaikanlagen auf nahezu allen Dächern versorgen das neue Viertel mit umweltfreundlicher Energie; der Eisbach selbst speist das Wasserkraftwerk, das wiederum die Wohnungen auf dem Gelände mit grünem Strom versorgt. Die Abwärme des Datencenters wird intelligent genutzt und heizt Hotel und Büros. Noch viele weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen wie Wärmepumpen und intelligente Gebäude-Kommunikation machen das Viertel so nachhaltig.

Ja, das stimmt! Eine innovative Abwärmenutzung machts möglich. Durch die Selbstversorgung mit Wärme und eigener Stromversorgung sind tatsächlich bis zu 20% geringere Gesamtnebenkosten für alle Mieter drin. Gut für den Geldbeutel und gut für die Umwelt. Diese zum Teil autarke Energieversorgung macht den Tucherpark im Eisbachviertel so besonders.